あなたらしく自慢したくなる家
家の基本性能、デザイン、あなたの想い、ライティング計画すべて家族、友人に
自慢したくなる住まいを自信をもってご提案いたします。
ライティング
家の基本性能（快適安全とデザイン）と同じくらいライティングが重要！！
家の基本性能をしっかりと押えたら、間取りやデザインはもちろんライティング計画が非常に大切になってきます。
床材をこだわって無垢にしても、こだわりのダイニングテーブルを入れても、こだわりのキッチンにしても、こだわりの寝室にしてもライティングを失敗するとせっかくのこだわりも半減してしまいます。
ライティング=あかり。
雰囲気のある空間、作業や家事に適したあかり、おしゃれに見える空間を演出するにはやはり最後はライティングです。
間接照明、ペンダントライト、ブラケットライト、スポットライト、ダウンライトあらゆる手法を用いて日常と非日常を味わえる空間をご提案いたします。
土地さがし
簡単にはみつからない、理想の土地。
いいのか、よくないのか、わかりにくい土地。
土地探し、そして土地選びをお手伝いさせていただきます。
土地を探し始めて皆さんが感じることは、この土地は果たして自分たちにとっていい土地なのか、よくない土地なのか・・・もしかしたらやめた方がいい土地なのかが判断がつきにくい要素が多くあるということです。
それが家づくりと同じように失敗ができないからなおさらです。
わかるのは金額と土地の大きさ、道路がどの方向にあるのか、なんとなくの周辺環境です。
しかもその情報はインターネットに掲載されているものがほとんどでその地域で探している同じように家づくりをしたいという方も見ているという状況です。
KOZEN-STYLEコバヤシホームでは、その判断基準をしっかりお伝えをさせていただいております。金額面、その他費用感がどのくらいかかりそうかなどはもちろん、皆さんが気にされる日当たりがどうかという点に関してもしっかりとお伝えさせていただいております。
具体的にいうと、日照シミュレーションを行います。
この日照シミュレーションを行うことで根拠が生まれ快適で暮らしやすい家にできそうかもその段階で判断がしっかりとつきます。
KOZEN-STYLEコバヤシホームは「土地選び」をお手伝いさせていただきます。
マネー
資金計画で家づくりはできません！！
KOZEN-STYLEコバヤシホームでは家づくりをより安心しながら進めていただけるように資金計画だけでは不十分と考え、住宅取得に向け人生設計をご提案いたします。
住宅取得資金=自己資金+住宅ローン
自己資金には、住宅ローンの頭金や購入諸費用、税金、引っ越し費用などが含まれているものとします。
必要な自己資金
金融機関は、住宅ローン申込者の収入に対する返済割合を審査し、購入する住宅に対して担保の裏付けとなる評価額を設定して融資限度額を決定します。
担保評価は、一般的に物件価格の20～30％以上の頭金と諸費用を合計したものを自己資金として準備する必要があります。
購入（取得）時には、様々な費用として税金や手数料などが発生しますので、諸費用として物件価格の10％は用意した方がよく、また、将来の返済負担を軽くするためにもできるだけ自己資金は多く準備するようにしましょう。
購入時にかかる税金と諸費用
- 不動産取得税
- 登録免許税
- 消費税（建物）
- 印紙税（請負契約書、売買契約書、金銭消費賃貸契約書に添付）
- 仲介手数料
- ローンの事務手数料
- ローン保証料（保証会社を利用する場合）
- 団体信用生命保険料（フラット35利用の場合）
- 火災保険料
- 修繕積立金（新築マンションの場合）
- 土地家屋調査士や司法書士への手続き報酬
- 引っ越し費用
ワランティ
各種保証とアフターメンテナンスは家づくりには必要不可欠です。
- 20年地盤保証
- SE構法性能保証
- 瑕疵保険保証
- 60年サポート（※オプション）
- 地震保証